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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：100.3 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
工專路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：19.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.74 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，適合尋求穩定被動收入的投資型買家，但不建議以自住或短期轉手為主要目的。
主要理由如下：
- 投資報酬率具吸引力：1980 萬總價對應每月 3.3 萬租金，年租金報酬率約 2%，且承租方為連鎖品牌，風險相對可控。
- 屋齡為最大隱憂：51 年屋齡意味著高機率需面對高貸款門檻（可能僅能貸低成數）及未來可能的修繕負擔，若以現金購買或低負債持有較為穩健。
- 地點具保值潛力：鄰近 A6 站與學校，長期看區域發展仍有升值空間，但短期內較難有大幅漲幅。
建議在簽署買賣前，務必確認房屋結構安全評估報告，並詳查租約剩餘年限與提前終止條款，以降低投資風險。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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