前金買房前金買房推  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄買房超優實登價!!社區CP值最高!!前鎮五甲雙軌輕屋齡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：33.75 萬/坪
地址：高雄市前鎮區班超路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞祥-保泰區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.85 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：10.54 坪
其他面積：6.28 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3139 元/月
管理描述：含車位管理費+清潔費+大樓管理費
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞祥國小~高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲自強夜市
附近交通：輕軌+未來黃線捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於前鎮瑞祥國小至高中完整的明星學區，對重視教育的家庭具高度吸引力。 2. 屋況優良：輕屋齡（約 7 年），永信建設興建，社區居住素質高，戶數少且以自住客為主。 3. 生活機能完善：鄰近五甲自強夜市、全聯及公園，交通有輕軌及未來捷運黃線站點，方便度高。 4. 坪效與空間感：室內面積寬敞（約 18 坪），雙面採光且衛浴有窗，棟距深無壓迫感。 5. 增值潛力：鄰近亞灣區、夢時代及兵工廠開發案，未來房價支撐力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：坡道機械式車位，存取便利性稍低於平面車位，需考量習慣與潛在損壞風險。 2. 總價門檻：單價雖具競爭力，但 1,198 萬的總價對極度受限的首購族群而言仍有壓力。 3. 樓層限制：全棟僅 11 層，高樓層視野優勢不如超高大樓顯著。
機會 (Opportunities)	1. 政策利多：黃線捷運完工後將進一步拉近與周邊區域的通勤距離。 2. 區段發展：亞灣區及五甲重劃區持續開發，未來可能帶動房價攀升。 3. 租金收益：附贈機械車位，若不需使用可出租以補貼管理費（約 3,139 元/月），降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣可能受升息或政策調整影響。 2. 同區競爭：前鎮五甲區域新案推案量仍大，未來轉手時需面對新建案的競價壓力。 3. 公共設施老化：機械車位隨屋齡增加可能面臨維護問題或故障風險。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是重視學區與空間品質者）

此物件整體來說具有相當高的居住與投資價值。其主要吸引力在於「瑞祥明星學區」的稀缺性，加上輕屋齡、知名建商品質以及寬敞採光的戶型設計，非常適合有小孩的家庭或尋求舒適度的自住族。價格方面參考單價 33.75 萬/坪，接近社區歷史成交高點，顯示屋主開價雖不低但屬合理區間。

然而，建議買家應親自確認機械式車位的存取效率與設備狀況，並評估未來是否願意長期持有以等待周邊亞灣開發的升值潛力。若您的預算能配合且看重學區資源，這是一個兼具自住品質與資產保值潛力的優質選擇。

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