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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1560 萬
1400 萬 - 參考單價：13.78 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
佳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：101.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.59 坪
- 土地面積：46.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點與空間優勢：位於佳南路三角窗位，曝光度高且動線醒目；總坪數逾百坪，格局寬敞，10 房 4 廳配置極具彈性。 店住合一潛力：適合自住兼營商或作為多用途空間，滿足家族居住與商業需求。 生活機能佳：鄰近果菜市場、國中小學，日常採買與子女就學便利。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：46 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，且需考量結構安全與管線老化維修成本。 格局調整需求：10 房之多間隔對於一般現代住家較少見，若欲重新規劃，可能需要額外預算。 總價門檻：總價 1400 萬元對一般家庭而言仍屬中高價位投資，需考量財力負擔。 |
| 機會 | 租金收益潛力：因位於主要道路且有店面特性，適合作為商業或出租用途，可創造現金流。 土地增值空間：若佳里區未來有都市更新或建設規劃，老地段的土地價值可能隨之提升。 改造後增值：透過裝修改善老舊環境，可能吸引特定族群買家或提升自身居住品質。 |
| 威脅 | 流動性風險：大坪數與高屋齡結合的透天厝在二手市場的潛在買家相對較少，轉手週期可能較長。 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需投入更多資金進行水電、防水或結構補強工程。 政策與法規變革：老舊建築若涉及法規修訂（如耐震標準、消防規範），可能衍生改建限制或額外合規費用。 |
物件評論
這筆物件適合「店住合一」或「多代同堂」需求的買家，對於尋求投資收租且能承受部分翻修成本者亦具吸引力。其核心價值在於大坪數與黃金三角窗位置，單價在區域內算合理；但必須正視 46 年屋齡帶來的貸款限制與維護隱憂。若您預算充足、能接受後續裝修工程，並考量長持獲利潛力，這是一筆值得評估的標的；若偏向現住舒適或高貸成數需求，則需謹慎規劃財務準備。
問與答
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