海軍官校莒光商圈大面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 海軍官校莒光商圈大面寬精美公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬
參考單價：54.81 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於楠梓軍校路核心，鄰近莒光商圈與右昌商圈，步行可達麥當勞、全聯等日常需求。空間特色：面寬約 9.8 公尺極為寬敞，規劃有車庫空間，解決停車難題且具隱私性。室內品質：房屋重新翻修並更新電路管路，採用義大利進口建材，降低居住安全隱患與翻新成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 44 年，銀行貸款年限可能受限，且未來轉手時折舊幅度較大。樓層條件：一樓雖無樓梯負擔，但易受噪音、隱私及蟲鼠影響，通風與採光通常不如中高樓層。電梯問題：公寓型態，五樓有梯級爬升可能對高齡者不友善（雖為買房時的一樓），但社區整體仍屬老舊。
機會 (Opportunities)	投資出租：鄰近世運主場館、大學及商圈，租屋需求穩定，適合投資者考量租金報酬率。空間改造潛力：寬闊面寬保留未來調整格局或申請合法車庫的潛在彈性。改建潛質：老舊建物若土地價值提升，有機會參與危老重建或政府補助案（需視法令與合夥意願）。
威脅 (Threats)	市場流動性：高樓層新成屋供應增加下，無電梯的老公寓一樓未來轉手難度可能高於其他產品。居住風險：需注意低樓層的淹水歷史紀錄及地下水管老化問題，維護成本隨時間增長。法規變動：老舊建築的消防法規或建管規定若趨嚴，可能增加後續維運負擔。