北園街透天  北區買屋 / 北區買房 - 開元整新車庫透天台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：49.98 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 60陽台
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大光國小
鄰近公園：永祥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與功能完善：31.61 坪擁有 3 房 2 廳 4 衛，衛浴數量充足且空間分配合理，適合三代同住或多人家庭。居住便利度高：位於北區核心地段，鄰近大光國小與永祥公園，交通網路及傳統市場生活機能成熟，子女就學方便。停車優勢：附設獨立車庫且配備電動車充電插座（220V），符合現代生活趨勢，解決都市停車難題。裝潢狀況：標榜全新整理過的透天厝，買方進駐後的初期維護與裝修成本相對降低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年屋齡屬老宅範疇，雖然經過整理，但仍需留意結構安全、管線老化等隱憂。貸款限制：高齡建物在申請房貸時可能受限，銀行核貸年限或成數可能較嚴格，影響資金規劃彈性。坪數相對緊湊：整體總坪數約 31.61 坪，對於有小孩的家庭而言，公共空間與房間大小可能不如新建透天寬敞。
機會 (Opportunities)	區域價值存續：北區為台南成熟發展區，學區優勢有助於未來房屋持有或轉手的流動性。電動車普及趨勢：車庫預先架設充電設施，將成為未來賣房時的加分項，吸引具備環保意識的買家。以舊換新優勢：相較於新建透天的高昂房價與等待期程，此物件總價 1580 萬對預算有限但追求自有土地權屬的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：即使目前整理過，隨時間推移，水電、防水等設施仍可能發生較高的維修支出。市場波動風險：高齡建物的保值性在新北市場波動下可能不如新成屋穩定，需考量資產持有風險。環境限制：北區部分街區停車空間有限，儘管有車庫，仍需確認鄰居違停或出入動線是否會受影響。

2. 物件評論

此物件適合「重視學區資源、家庭人數較多且希望快速入住」的買家，特別是對於電動車持有者而言，其車庫配備具高度吸引力。然而，由於屋齡達 48 年，建議您在決策前務必優先確認銀行貸款條件是否會受限，並委託專業結構技師進行詳細的安全檢測，以釐清隱藏維修風險。若預算允許且能接受老屋潛在的維護成本，考慮其完善的衛浴配置與地段優勢，此物件具備一定的自住價值與持有意義。