高大特區家樂福  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 蔚藍海19大兩房全新未住楠梓橋頭社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~788 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海19
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：8.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1245 元/月
鄰近學校：援中國小國昌國中
鄰近公園：藍田公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，房屋狀態如新房，省去了裝修整修的時間與金錢成本。地段學區：位於楠梓、橋頭重劃區，鄰近援中國小與國昌國中，學區完善。生活機能：鄰近高大商圈，交通便捷，周邊餐飲與購物設施便利。空間規劃：格局方正且採光良好，擁有大陽台，公設齊全並配有 24 小時保全管理。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另購：總價未包含車位，後續購置停車位將增加額外預算與負擔。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於大兩房的格局而言，清晨使用高峰可能會稍顯擁擠。樓層視野：4 樓屬於中低樓層，相對高楼层而言，採光受遮擋風險略高且景觀較受限。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：重劃區持續開發中，未來生活機能與產業發展可能帶動房價成長。租售優勢：全新房源配合完善學區與交通便利性，對於自住家庭或租賃市場皆具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣若遇冷卻，短期內轉手價格可能不如預期。供應量競爭：鄰近新成屋建案可能帶來同區供給過大問題，影響未來轉手速度與議價空間。

物件評論

這件「蔚藍海 19」適合追求新房品質、重視子女學區以及希望快速入住的買家。最大的賣點在於「全新未住」，省去了舊房翻新的麻煩與風險，且社區管理完善、生活機能便利。然而，作為購屋者需特別留意的是車位不含在內，這筆額外支出需要納入總預算考量；此外，一室兩衛的配置對於多人家庭較不便，低樓層則可能影響部分採光體驗。

綜合評估，若您預算能負荷含車位的總成本，且接受中低樓層條件，此物件在價格與生活機能上的平衡點相當值得入手，尤其適合年輕家庭或投資租賃市場，但建議您在簽約前再次確認同區新案成交行情以確保單價合理性。