桃園青埔高鐵景觀三房  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園誠信房仲桃園青埔高鐵景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：54.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家大璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：19.9 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園高鐵
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀佳：位於 14 至 15 樓之高樓層，視野開闊且隱私性強，尤其適合喜愛青埔高鐵景觀的買家。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築本體較少修繕需求，居住環境現代化。 3. 空間規劃實惠：總坪數 43.07 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛，符合一般小家庭或三代同堂的基本需求，機能性高。 4. 交通優勢明顯：鄰近桃園高鐵站，通勤台北市區便利，亦適合未來青埔 A22 特區就業者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：配置為平面式車位，相較於地下停車位，可能較易受雨淋影響或安全性稍弱。 2. 管理費確認：月收管理費 2,200 元相對較低，建議釐清是否已包含所有公共區域維護費用，以免未來有隱藏成本。 3. 區域密度：青埔地區近年新案眾多，同區競爭激烈，對未來轉手時的獨特吸引力構成挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊持續擴充購物商場與辦公大樓（如 A22、IKEA、特力屋等），生活機能將逐步成熟。 2. 就學資源便利：鄰近青埔國小與青埔國中，符合重視學區的家庭需求，易吸引租屋族群。 3. 價格競爭力：參考單價 54.28 萬/坪在該區域屬於中價位水準，若房價走勢回穩，具相當的保值空間。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：台灣近期房市調整期可能影響短線投資報酬率與轉手週期。 2. 噪音與震動風險：靠近高鐵站與主要幹道，需實際考察不同時段是否會有列車行經的噪音干擾。 3. 供應過剩疑慮：青埔地區新案推量大，若供給過多可能壓低整體房價漲幅。

物件評論

此物件對於「重視通勤效率」與「注重居住品質」的家庭來說，具有相當的購買價值。主要理由在於其高樓層的視野優勢配合青埔核心地段，兼顧了生活機能（全聯、學校）與交通便利性（高鐵）。尤其總價 2,338 萬能買到包含車位的新成屋（6 年），在坪數與空間規劃上具備良好的實用性。

然而，若您對「車位安全性」或「區域噪音」較為敏感，建議在看屋時特別留意現場狀況及不同時段環境音。整體而言，這是一個兼具自住舒適度與未來增值潛力的選擇，值得列入買房清單優先考慮。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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