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內壢大樓推薦 龍安商圈雙陽台2房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍泉六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閱讀萊茵
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：40.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.68 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：20.82 坪
- 車位坪數：12.56 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、永豐高中國中部
生活機能：全聯福利中心Pxmart 桃園龍泉店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2238 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、永豐高中國中部
生活機能：全聯福利中心Pxmart 桃園龍泉店
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：內壢大樓推薦 龍安商圈雙陽台 2 房車 (sid: 1262709)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效：總價一千二百五十萬含車位，參考單價約三十餘萬/坪，在桃園區屬於合理價位。 2. 格局與通風：雙陽台設計且為邊間，通風採光極佳；衛浴帶窗，有效避免潮濕問題。 3. 居住機能：屋齡僅 12 年，屋況良好可直接入住，減少修繕時間與成本。 4. 生活配套：鄰近龍安商圈、全聯超市，並具備龍山國小與永豐高中等學區優勢。 |
| 劣勢 | 1. 樓層限制：位於 2 樓，雖非底層但相對較低，可能受街道噪音或隱私影響。 2. 衛浴配置：40 坪包含車位後，實際居住空間為 2 房 1 廳 1 衛，若家庭人口增加或長輩同住會略顯不足。 3. 管理費支出：每月管理費約兩千元，長期持有需計入固定開銷。 |
| 機會 | 1. 資產保值：學區與成熟商圈通常較具抗跌性，適合自住兼長期持有。 2. 投資潛力：因生活機能完善，未來出租需求穩定，適合考量租金報酬率者。 3. 裝修彈性：屋況良好但非新成屋，可在保留硬體的基礎上進行風格優化。 |
| 威脅 | 1. resale 難度：低樓層（2 樓）在二手市場流通性可能不如中高樓層，未來轉手時需考量。 2. 房價波動：房地產市場受景氣影響，若遇調整期，投資報酬率可能受壓。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，後續若發生公共設施大修（如外牆、管線），可能會增加分攤費用。 |
二、物件評論
這是一戶非常適合首次購屋者或注重生活品質的小家庭的物件。其核心亮點在於「實用性」與「地段性」。在桃園區能買到包含車位、帶雙陽台採光好且為邊間的三房格局（雖為兩房，但坪數實惠），難度並不高。尤其衛浴有窗這點對於台灣潮濕氣候來說是巨大的加分項。
是否值得購買？ 若您的購屋預算在 1200 萬至 1300 萬之間，且能接受低樓層帶來的潛在噪音或隱私影響，此物件值得購入。
主要理由：
- 高性價比：總價含車位後算下來單坪成本合理，買到即住的優勢可節省大量時間與裝修預算。
- 學區與機能：靠近龍安商圈與優質學校，對於未來子女教育或日常採買極為便利。
- 格局優勢：雙陽台與邊間設計帶來的採光通風，是提升居住幸福感的重要關鍵。
建議您在預約賞屋時，特別注意夜間噪音狀況以及樓下車輛進出動線，確認低樓層對您的具體影響程度。
問與答
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暱稱：桃園敏敏報好房
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服務態度：
房仲電話：0905-738337
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證號: (114)登字第486766號
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