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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：41.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區後寮一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 7衛 2陽台
總坪數：70.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.81 坪
附屬建物面積：4.18 坪
土地面積：24.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍岡國小、普仁國小、龍興國中
鄰近公園：至善兒童公園、龍岡森林公園
生活機能：中原黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資收益穩定：1 樓店面已穩定出租，且宣稱年收租可達百萬，具備高租金回報潛力。 2. 建築狀況佳：屋齡雖有 25 年，但三年前已更新外牆拉皮、水電管線及格局，居住安全與外觀維護較無顧慮。 3. 格局規劃合理：整棟規劃為 8 房 7 衛，適合套房出租或家族使用，且包含獨立廚房與陽台設計，生活機能完整。 4. 地段優勢明顯：位於內壢體育園區發展帶，擁有 15 米路邊三角窗店面，廣告曝光度佳，周邊有中原黃昏市場及學校，人潮穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車空間：資訊顯示總坪數不含車位，且車位標示為「其它」，對於現代家庭而言交通便利性可能受限。 2. 老屋折舊問題：屋齡已達 25 年，雖然更新過管線，但仍需注意長期居住舒適度及潛在的公共設施老化風險。 3. 管理複雜度：混合住宅與店面用途，需處理不同租戶或商業使用規範，若自行經營則管理成本較高。 4. 總價門檻高：總價 2,980 萬對於自住者是一筆不小的開支，且不含車位可能需額外購置。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：體育園區持續開發中，未來土地價值與租金上漲空間值得期待。 2. 租戶需求穩定：鄰近龍岡、普仁國小及龍興國中，學生族群與周邊居民對小型套房或店面需求殷切。 3. 增值機率高：若持有期間區域發展成熟，結合租金收入，資產增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場變動：租金收益仰賴租戶穩定性，若空租或租約不續，現金流將受影響。 2. 老屋貸款難度：部分銀行對 20 年以上房舍的貸款成數可能較低，影響買方融資能力。 3. 景觀或干擾問題：臨路店面（15 米道路）可能帶來噪音、車塵等居住干擾，需實際考量是否影響住宅區域安靜度。 4. 屋突法律風險：提及有屋突空間，需確認其合法性及是否納入產權範圍，避免日後糾紛。