房東、收租、健行  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢大樓推薦健行科大收租5套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1028 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區長沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛
總坪數：38.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
共同使用：4.93 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：林森國小、信義國小、東興國中
生活機能：中北黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告：內壢長沙路住宅投資案

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與租屋潛力高：鄰近健行科大，學生租屋需求穩定，全配套房設計適合出租。生活機能成熟：周邊擁有黃昏市場、便利商店與銀行，日常採買購物極其方便。學區優勢明顯：雙星學區（林森、信義國小及東興國中），若子女就學具吸引力。
劣勢	屋齡與居住性較低：33 年屋齡較高，無電梯僅達 5 樓中層，對長者或幼童家庭不便。坪效密度極高：38.56 坪規劃為 5 房 5 廳 5 衛，空間過于緊湊，自住舒適度低。車位缺乏：總價不包含車位，在都會區購屋可能面臨停車困難或額外成本。
機會	投資回報率：五套房皆為出租狀態，若全數出租，預期現金流與投資報酬率優於自住房產。價格門檻適中：總價 1028 萬在桃園學區地段算具競價力，適合資金有限之投資人。區域增值潛力：鄰近科技大學，長期來看周邊開發仍有緩慢增值空間。
威脅	法規風險：5 房格局可能涉及分割問題，需確認是否有違建或違反公寓大廈管理條例之情事。維修成本攀升：老舊公寓管線設施可能隨時更新需求，買主需預留翻新預算。流動性降低：高齡無電梯公寓在二手市場競爭日增，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合**「以收租為主要目的」的投資客**，對於需要長期自住的家庭則需審慎評估。

建議購買的主要理由在於其優異的投資報酬潛力與成熟的學區生活機能，5 間套房配置能有效最大化租金收益，且位於健行科大輻射範圍內，承租需求穩健。然而，33 年屋齡加上無電梯、無車位以及極度密集的格局設計，代表居住舒適度較低且潛在維修成本高。若您能確認建築結構與法規合規性（特別是分割部分是否合法），此物件是一筆風險可控的高報酬投資標的；但若您是為了自住安頓家庭，則建議考慮新成屋或電梯大樓以保長期居住品質。