客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 內壢大樓推薦近客運園區稀有2房雙衛浴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：桃園市大園區自立二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威泰錢都
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.13 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：3.2 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潮音國小、大園國中
生活機能：全聯大園華興店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 年，屬輕新穎大樓，居住環境較新；格局稀有，兩房配置雙衛浴與前後陽台，通風採光佳，實用性高；鄰近大園工業區與客運園區，租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 21.14 坪，空間相對緊湊；車位未含於總價內，需另行租用每月約 2000 元成本；參考單價每坪約 31.13 萬元，對於大園區屬中高價位水準。
機會 (Opportunities)	周邊有月租停車場補足車位缺口，生活機能鄰近全聯超市，日常採買便利；大園航空城與客運園區持續開發，長期看好區域人口流入帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	資料顯示土地用途為「工業用」，雖型態為華廈，但銀行核貸額度或成數可能受限於住宅區標準；鄰近工業區環境可能有噪音或氣味疑慮，影響居住品質與未來轉手賣相。

2. 物件評論

購買建議：適合投資族群或單身/小家庭自住，但需確認銀行貸款條件。

此物件位於大園區核心地段，屋齡新且擁有稀有的雙衛浴格局，對於剛性需求或租戶而言相當具吸引力，租金回報率潛力可期。然而，買方需特別留意「工業用」的土地用途標記，這可能會影響銀行房貸成數或後續轉手時受眾群體的廣度。若您預算控制在 658 萬元以內，且能接受每月額外支付車位租金，並考量鄰近產業區可能的環境因素，此物件是具性價比的选择；若主要考慮學區或極高流動性之住宅屬性，建議進一步核對土地詳細地政資料後再行決策。