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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：89.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 土地面積：19.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：全聯中壢中山店、小北百貨桃園中豐店
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：全聯中壢中山店、小北百貨桃園中豐店
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：傾向投資客購置，一般自住者需謹慎評估。
此物件位於中壢核心區域，周邊學區與生活機能極為完善，且內部基礎建設已全面翻新，對於不希望再投入裝修時間與成本的買家來說，具備即買即用的便利性。尤其是其 4 房 5 衛的特殊格局，顯然是規劃為投資收租用途（如套房出租），在需求旺盛的學區周邊，預期能創造不錯的租金回報率。
然而，購屋者必須正視「52 年屋齡」帶來的潛在風險。高齡住宅可能會導致銀行估價低於總價，進而影響貸款成數，建議買方需先向銀行或專業仲介確認貸款可行性。此外，單價已接近 90 萬/坪，對於老屋而言屬於高標價格，需確保裝潢品質確實符合市況。若您主要目的是作為長期收租資產配置，此物件是優質選項；但若是作為家庭自住且計劃長期持有至房屋老化嚴重前，則建議考慮較新的社區產品以確保居住安全與資產流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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