庭院別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 華登經典五房庭院別墅有車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：37.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍川五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：64.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.59 坪
附屬建物面積：7.79 坪
土地面積：29.81 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住宅停車空間水塔
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭園式可停二台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富台國小龍興國中平鎮高中南亞技術學院
鄰近公園：至善兒童公園
生活機能：全聯阿潭的店忠貞市場
附近交通：中壢客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：擁有五房三廳四衛的配置，且總坪數達 64.38 坪（含車位），非常適合多成員大家庭或需要居家辦公的買方。 2. 生活機能成熟：鄰近富台國小、龍興國中及忠貞市場，日常採買與子女教育交通便利，滿足家庭需求。 3. 屋況相對新穎：屋齡約 18 年，在別墅產品中屬於較新的房產，基礎管線與結構通常比老舊建築穩定。 4. 雙向通行與車位：前後臨路設計增加通透性，且擁有庭院式雙車庫，停車便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層動線問題：位於 1~4 樓中的頂樓（4 樓），若無電梯配置，對於長輩居住或搬運重物可能造成不便。 2. 價格門檻較高：參考單價約 37.09 萬/坪，總價超過 2300 萬，屬於高總價區域，需考量買方財務負擔能力。 3. 資料前後不一致：系統資料顯示總價 2388 萬，但廣告文字提及 2588 萬，雖可能是筆誤，但仍反映資訊需釐清的細節。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近未來多功能體育園區與建案林立區，隨周邊開發成熟，未來資產增值空間可期。 2. 稀缺產品價值：市中心或熟成區的別墅樣式住宅供應量少，五房大坪數產品具稀缺性，適合特定剛性需求族群。 3. 租金市場穩定：鄰近多所學校與科技學院，若未來有出租轉售打算，該區域租賃需求通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 法律與建築風險：廣告提及「空地加蓋」，此類問題涉及違建認定，可能影響後續貸款審核、過戶登記或面臨政府拆除處分。 2. 高樓層維護成本：別墅頂樓易受熱輻射影響導致冷媒耗電增加，且漏水風險通常高於中低樓層，長期持有成本需納入考量。 3. 市場流動性：高總價物件在市場上接盤者相對較少，轉手週期可能比普通住宅為長，若急需變現可能面臨價格折讓。

物件評論

此物件對於尋求大家庭居住空間的買方而言具有一定的吸引力，但建議採取「審慎評估」的態度。

是否值得購買： 值得考慮，但有前提條件。

主要理由：

功能與需求匹配度高：五房、四衛、雙車庫的配置在當前市場極具稀缺性，若您家庭成員较多或需要獨立隱私空間，此格局能顯著提升生活品質。
地理位置優勢明顯：位於中壢核心發展區，學校與商業機能完善，生活方便度是主要賣點。
必須確認法律風險：在決定購買前，務必請專業代書或不動產估價師查閱建物登記謄本，確認「空地加蓋」部分是否涉及違章建築及影響產權移轉。若能確認無法律糾紛且價格釐清為 2388 萬，則此物件的投資與自用價值皆值得爭取；若涉及無法移除的違建疑慮，建議優先考量替代物件以規避潛在損失。