蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 中壢找仲介南崁乙工透天電梯廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7688 萬 (含車位價)
參考單價：28.07 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區安中街 12巷 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中謹MIT
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：273.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：256.96 坪
共同使用：16.89 坪
土地面積：115.58 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運綠線及機捷山鼻站，具備雙軌道優勢，利於未來人流物流。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於較新的廠辦大樓，設備與結構狀態應佳。 3. 空間規劃：4 樓透天設計，含 6 房 6 衛及電梯，坪效高且具隱私性。 4. 停車便利：擁有坡道平面雙車位，符合現代物流或辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：土地與建物登記為廠房/廠辦用途，無法直接作為住宅使用，且貸款條件與稅費與一般住家不同。 2. 總價偏高：單坪價格雖有參考價值，但整體总价約 7688 萬元，門檻高，資金壓力大。 3. 流通性較差：相比住宅，廠辦類不動產買賣流程繁瑣，成交速度通常較慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於中壢與蘆竹交界的產業聚落，隨捷運與機捷完工，周邊產值有提升潛力。 2. 稅務規劃：若作為企業營運基地，可享有工業用房相關的租税優惠或資產配置。 3. 使用彈性：挑高設計適合多種產業需求（如展示、輕生產、辦公），易於改造。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：土地使用分區規定若因都市計畫變更而調整，可能影響未來使用或轉售價值。 2. 市場波動：廠辦類不动产受產業景氣影響大，經濟下行時租賃需求可能減弱。 3. 融資限制：銀行對工業用房的貸款成數通常較住宅低，自備款負擔可能加重。