觀音大潭國小別墅透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢找房仲觀音大潭國小別墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.84 萬/坪
地址：桃園市觀音區保安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：47.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.06 坪
附屬建物面積：6.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：甲種建築用地
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：地下室車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大潭國小、觀音國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：觀音市區超市/市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數 CP 值高：總價近 1,000 萬獲得 47.9 坪的透天空間，在桃園地區性房源中具備吸引力。 2. 生活機能完整：鄰近大潭國小、觀音國中及市區市場超市，日常採買與子女就學便利。 3. 交通路網優勢：緊鄰台 15 線與國道 66 號快速道路，通勤台北或中壢市區時間成本低。 4. 空間彈性大：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合三代同堂家庭或需要書房、工作室的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 29 年：建物結構與設施可能需評估翻修成本（如管線、外牆、防水等）。 2. 車位條件非標準化：標示未包含法定車位，僅提供後門停車空間，對於擁有多車家庭或轉手買家來說，可能影響接受度。 3. 單價相對偏高：每坪約 20.8 萬的參考單價，在觀音區老舊透天中屬中高價位，需確認房況是否支持此價值。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：若買方有意願投入裝修預算，透過現代化設計改造，可提升居住品質及未來轉手價值。 2. 大潭開發效應：隨著觀音區北部持續發展，區域生活機能可能進一步優化。 3. 自用需求穩定：對於重視隱私與空間的大家庭，此類房源自住剛性強，持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 老舊屋修繕隱憂：高齡建築潛藏漏水或結構老化問題，購前需仔細查驗以免後續產生額外支出。 2. 區域流動性風險：觀音區整體房市熱度不如中壢或桃園市區，未來轉手時可能需要較長的持有時程。 3. 環境噪音干擾：位於快速道路旁，雖交通便利，但需注意是否有車流噪音影響居住舒適度。