電梯鋼骨愛河駁二  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 預售屋-港灣1號院高樓海景鋼骨2房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：56 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：30.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：12.18 坪
土地面積：1.09 坪
樓別/樓高： 29樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於鹽埕區核心，鄰近漢神百貨、駁二特區及輕軌捷運站，生活機能極為完善，通勤便捷。建築品質保障：由日本大成建設監造，採 SRC+RC 鋼骨工法，耐震安全標準高，降低未來修繕風險。稀缺景觀資源：29 樓位於高樓層，享有愛河與海灣第一排視野，在高雄屬於稀有資產。停車無憂：總坪數包含一處平面車位，在市中心車位稀缺的情況下是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	戶型格局限制：僅有兩房一衛，對於需要更多房型的家庭或長期居住需求來說可能較為緊湊。預售風險：屬於預售物件，從簽約到交屋需等待一段時間，期間可能面臨市場波動或延遲風險。價格門檻：每坪單價約 56 萬，總價近 1700 萬，對首購族而言財務壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著亞洲新灣區與鹽埕舊城區的持續更新，此地產價值有望隨城市發展而提升。租賃收益穩定：鄰近商業區與觀光景點，若作為投資置產，未來出租需求相對旺盛，租客客源廣。
威脅 (Threats)	市場供需變化：高雄市內新興區域（如左營、楠梓）開發量體龐大，可能分散核心區的投資吸引力。政策與稅制調整：房地合一稅制或其他購屋限制政策的變動，可能影響未來的持有意願或交易成本。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鹽埕區的核心精華地段，由國際級建設團隊監造且提供難得的海河景觀，對於追求生活品質與資產保值性的買方而言，具備相當的吸引力。特別是高樓層搭配車位，在該區域屬於稀缺資源，未來轉手或出租的底氣較足。

是否值得購買： 建議「適中推薦」購買。

主要理由：

地段優勢明顯：生活機能成熟，交通網絡密集，自住與投資風險相對較低。
產品力強勁：日系建築工藝保證了居住安全與耐用度，高樓層景觀具備獨特稀缺性。
需考量預算與需求：總價近 1700 萬適合有一定財務基礎的買家，且兩房一衛格局較不適合人口較多的家庭。若您的預算符合，且偏好核心區生活模式或長期持有資產，這是一個值得列入考慮的標的；若預算寬裕度有限，則需再審視頭期款與貸款壓力。