東區台南大學電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區皇普文苑景觀三房平車台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：34.32 萬/坪
地址：台南市東區大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普文苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4394 元/月
鄰近學校：台南大學
鄰近公園：體育公園、三角公園
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於預算充足且重視教育資源的購屋者而言，具備顯著購買價值，但若純以投資獲利或對價格敏感度較高者，則建議再斟酌。

主要理由：

地段與學區穩健：東區加上南大附小學區的雙重優勢，使其抗跌性強於一般區域，非常適合有子女就讀需求的第一居次買盤。
屋況新且機能佳：4 年屋齡意味著現代化的空間規劃與較少的維修煩惱，加上鄰近公園與交通樞紐，生活品質高。
財務壓力考量：由於總價已達 2300 萬元級距，建議購屋者需審慎評估自身現金流與貸款利率風險，確認是否會因房貸壓力影響生活品質後再做決定。

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