這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區六合路，建物面積約 22.8坪。

刊登總價 1118 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1199627）聯絡周雅凌（0928822772），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

永康兵仔市透天永康買屋 / 永康買房

永康區永康家樂福好收租透天台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1118 萬 (含車位價)
參考單價：49.04 萬/坪
地址：台南市永康區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：22.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
土地面積：15.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：摩托車車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五王國小、大橋國中
鄰近公園：祥合公園
生活機能：永康家樂福、兵仔市
附近交通：未來捷運藍線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評述： 這筆標的是典型的「地段優於建物」的投資型產品。屋主需購買整棟透天，總價約 1,118 萬元，單價近 49 萬/坪。其核心價值在於永康家樂福商圈的土地稀缺性與未來捷運藍線的增值預期。

購屋建議： 此物件適合「投資收租」或「有特定翻新預算的自用者」，但不建議急於自住且缺乏裝修預算的家庭購買。

主要理由如下：

租售比優勢： 考慮到大學周邊的學生租屋需求，此地段租金支撐力強，只要規劃妥善（例如增設衛浴），資金迴轉率應佳。
硬體限制明顯： 48 年屋齡代表維修成本高昂，且 1 衛 3 房的配置已嚴重落後現代居住需求，若無約 300 萬以上的裝修預算，將難以維持長期租或自住的吸引力。
未來增值空間： 若您看好台南大都會區的發展與捷運藍線通車效益，這是一筆具備資產保值功能的配置，但需做好長期持有的心理準備。

建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行詳細驗屋，確認無重大漏水或結構問題後，再依據修復成本調整出價空間。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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