※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1261903）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近星巴克、全聯、菜市場及公園，生活便利性高。 2. 教育資源便利：距離國小、國中僅約 3 分鐘車程，適合有學童之家庭。 3. 地理條件良好：座北朝南，採光與通風較佳；臨 6 米道路，車輛進出相對方便。 4. 總價門檻低：總價 528 萬，對於首購族或在地自住者來說，負擔壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，建築結構與管線可能老化，需面臨較高額的翻修成本。 2. 空間坪數有限：建坪僅 31.09 坪卻劃分為 7 房，預計每間房的實質空間較小，格局較為擁擠。 3. 面寬較窄：面寬 4 米，對於部分購屋者而言，空間開展感較不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能針對老舊格局進行現代化重新設計與翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 地段保值：位於內埔市區核心地段，具有較強的地段支撐力，不易大幅貶值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行在評估貸款成數或年限時可能會較為保守。 2. 維護成本：老屋可能存在漏水、電路老化等隱憂，入住前需詳細檢查以避免後續產生高額維修費。