萬丹房屋土地  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東建地農地萬丹市區8米路優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1060 萬
參考單價：22.11 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.94 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門口可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1261689）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於萬丹市區且靠近台27省道與88交流道，交通便利性高。 2. 功能多元：採住商兩用型態，可兼顧經營店面與居住，具備創造被動收入的潛力。 3. 生活機能完善：步行即可到達超商、市場及公園，且鄰近全聯，生活採買方便。 4. 格局方正：屋況佳且空間寬敞，4房3衛的配置能滿足多人口家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達33年，未來可能面臨管線老化或結構維修等老屋問題。 2. 車位不確定：車位標示為「其它」，並未明確提供專屬車位，對車主而言較不方便。 3. 土地性質疑慮：物件名稱提及「農地」，若建築物位於農地之上，可能涉及違建或貸款成數受限等問題。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：由於位於市區8米路且靠近交通要道，適合開設工作室、零售店或診所。 2. 資產增值：若該區未來有進一步的都市開發計劃，此類住商物件具備較高的保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法律與貸款風險：若土地性質確實為農地，銀行貸款審核將較為嚴格，且可能面臨相關法規的處置風險。 2. 維護成本：老舊建築的翻修費用可能較高，需將此預算納入總購屋成本考量。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，需優先確認土地合法性後再決定是否購買。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「黃金地段」與「住商雙用」的特性，對於想在萬丹市區創業或兼顧生活機能的購屋者來說，是非常具備吸引力的選擇。其交通便利性與周邊機能幾乎沒有短板。

然而，最令人擔心的部分在於物件名稱中提到的「農地」二字。在台灣的房地產交易中，若建物坐落在農地上，通常會面臨貸款困難、無法取得合法建築執照或面臨違建罰鍰的風險。此外，33年的屋齡意味著購屋者需預留一筆不小的裝修預算。

建議採購策略： 如果您對此物件有興趣，請務必在看屋時要求查看「土地登記簿謄本」與「建築圖說」，確認該物件的土地使用分區以及建築是否合法。若法律問題不存在，且您能接受老屋翻修，這將是一個兼具居住與投資價值的優質物件。

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