內埔透天別墅  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東建地農地內埔8米路透天店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：14.64 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉大新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.5 坪
土地面積：25.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1261779）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 388 萬，對於首購族或小規模創業人士而言，入主壓力較小。 2. 功能多元：採住商兩用設計，可兼顧居住與經營店面，具備營收潛力。 3. 道路條件佳：位於 8 米寬路邊，對店面經營的能見度與交通便利性有正面幫助。 4. 獨立掌控：透天整棟持有，擁有較高的空間使用自主權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 26.5 坪，若要同時滿足住家與店面功能，空間配置可能會較為擁擠。 2. 土地屬性疑慮：名稱提及「農地」，若該建物未取得正式建築許可，將面臨法律風險及違建問題。
機會 (Opportunities)	1. 創業機會：適合在內埔鄉當地經營小型工作室、零售店或服務業。 2. 資產配置：低單價（14.64 萬/坪）可作為低預算的資產配置選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：若土地屬性為農地且無合法建物權狀，銀行核貸成數將大幅降低，甚至無法貸款。 2. 法規風險：農地違建若被查緝，可能面臨罰鍰或強制拆除的風險。 3. 轉手壓力：由於法律權益較不完整，未來轉售時可能面臨買家對貸款疑慮而導致成交困難。

2. 物件評論

結論：建議極為謹慎，除非確認合法性否則不建議購買。

主要理由： 該物件雖然價格親民且具備店面商用潛力，且位於 8 米路邊具備交通優勢，但最關鍵的風險在於其「農地」的屬性。在台灣的房地產交易中，若透天厝位於農地上且缺乏合法的建築許可證，這類物件通常被視為「違建」或「權利不完整」的房產。

這將導致買方面臨兩個重大問題：第一是貸款困難，大多數銀行不願為農地上的違建提供高成數貸款；第二是法律風險，承擔著未來被政府裁罰的風險。

如果您是追求穩定居住或投資的購屋者，建議在下訂前務必請專業地政士或代書核對該物件的「建物權狀」與「土地使用分區」。若確認僅為農地且無合法建物證明，即便總價低廉，其潛在風險仍高於其經濟價值。

問與答

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屏東建地農地

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