高樹建地三合院平房  高樹買屋 / 高樹買房 - 屏東農舍農地高樹沿山公路農+建地三合院平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：42.2 萬/坪
地址：屏東縣高樹鄉寮地巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：2064 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1261688）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 獨特建築型態：三合院平房具有文化與美學價值，適合追求復古風格的買家。 2. 機能便利：距離高樹市區商店街僅 8 分鐘車程，兼具鄉村寧靜與市區便利。 3. 水資源充足：同時擁有自來水與地下水，對於園藝種植或農村生活非常有利。 4. 房間數量多：規劃有 7 間房，可滿足多成員家庭或分機能使用（如工作室、客房）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間配置不合理：總坪數 40 坪卻劃分出 7 房 1 廳 1 衛，平均每間房空間極小，且 7 房僅 1 衛的比例嚴重不足，使用便捷性低。 2. 單價偏高：參考單價達 42.2 萬/坪，對於高樹鄉的農舍物件而言，價格相當高昂。 3. 總坪數較小：作為農舍，40 坪的總面積較小，可能無法提供想像中寬廣的農地體驗。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若買家有預算進行室內重新規劃與翻新，可將其轉化為精品民宿或度假工作室。 2. 退休生活：適合尋找低強度生活環境、享受種植樂趣的退休人士。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍物件通常需符合農業使用之相關法規，需確認是否需維持農耕事實以免面臨違建或變更用途之風險。 2. 維護成本：傳統平房（三合院）的結構維護成本通常高於現代建築，可能面臨漏水或結構老化問題。 3. 流動性低：此類特殊物件受眾較窄，未來轉手時可能需要較長的時間尋找買家。

2. 物件評論

結論：建議謹慎考慮，除非有強烈的特殊需求，否則不建議購買。

主要理由： 此物件雖然擁有三合院的浪漫情懷與便利的市區接駁，但從實用角度分析，其空間規劃與價格並不對稱。在僅 40 坪的空間內強行劃分出 7 個房間，將導致每間房的實用度大幅降低，且「7 房 1 衛」的配置在現代生活中將造成極大的不便。

此外，該物件的單價在當地農舍市場中處於高位。除非買家對「三合院」有極高的情感偏好，且預計投入大量資金進行室內重新格局設計（如拆除部分牆面增加空間感），否則以目前狀態來看，其居住舒適度與投資價值皆較低。建議買家在下訂前，務必詳細確認土地使用分區及農舍合法性。

問與答

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屏東農舍農地

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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

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