桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德廣豐G05站旁@大義街靜巷透天@蓋三層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1409 萬~~1127.2 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：桃園市八德區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113卓147092
總坪數：35.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.58 坪
附屬建物面積：5.49 坪
土地面積：17.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：忠勇公園+大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園八德廣豐 G05 站旁透天厝 (編號 1261641)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運綠線 G05 站，未來通勤便利。周邊生活機能成熟，包含大勇國小、大成國中、廣豐新天地及傳統市場。 2. 總價具吸引力：參考單價約 32 萬/坪，以透天產品而言，總價低於市價，對首購族或小資族門檻較低。 3. 產權明確度：雖有部分違建疑慮，但主建物產權可依法拍程序取得，且為「有點交」案件，無需處理原住戶搬遷問題。 4. 無管理費支出：透天厝免收管理費，長期持有成本較電梯大樓低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老化嚴重：屋齡達 39 年，檢核報告指出多處壁癌、樓層漏水、鋼筋裸露及水泥剝落，整修工程量大且成本高。 2. 增建物法律風險：部分建物（第 1730 建號）未辦保存登記，拍定人無法取得該部分所有權證書，有被拆除或產權爭議之虞。 3. 結構安全隱憂：內部堆滿雜物、石材，且經檢測疑似滲漏水，需進一步確認是否為海砂屋或輻射屋風險。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線潛能：G05 站已規劃設站，未來通車後周邊土地價值與租金潛力有望提升。 2. 改造利潤空間：若以法拍低價入手，投入資金整修後可轉手或自持收租，對於有工程資源的買家具投資報酬率。 3. 靜巷居住品質：位於大義街靜巷，相對鬧區而言更寧靜，適合喜歡隱私與安靜環境的家庭。
威脅 (Threats)	1. 整修費用不確定性：由於內部堆滿雜物且結構受損，潛在的修復成本可能超出預期預算，影響投資獲利。 2. 銀行貸款難度：因屋況老舊、有增建物爭議及法拍性質，部分銀行貸款成數或利率條件可能較嚴格，需自籌更多資金。 3. 後續處置風險：若增建物被認定為違章建築遭強制拆除，將造成實際使用面積縮減。

二、物件評論

購買建議：適合有預算緩衝與整修經驗的投資客或買家，不建議無驗房經驗的首購族直接入手。

此物件雖然標榜「超低總價」且位於八德廣豐優質地段，但對於一般自住買家而言，潛在風險較高。主要理由如下：

法律產權瑕疵：公告明確記載部分增建物無法辦理所有權登記，這意味著您付出的錢中有一部分（未登建號坪數）在法律上不受保障，且未來有拆除風險，這不是單純的裝修問題，而是產權缺失。
隱藏成本高昂：現況內部堆滿雜物、壁癌與漏水嚴重，甚至鋼筋裸露。法拍屋雖低價，但後續整修費用往往會吃掉價格優勢。加上屋齡近 40 年，管線老舊需重新汰換的機率極高。
貸款與轉手難度：結構不良的老房子在銀行評估上較嚴格，可能影響貸額；未來若欲出售，同樣面臨屋況老化的買家會要求更低價格。

總結：若您對法拍程序熟稔、有自備整修預算且能承擔增建物被拆除的風險，此地點確實具有 CP 值；但若僅追求自住安定性，此物件的隱形成本與法律風險較高，建議慎重考量。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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