近內壢火車站全聯  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢全新裝潢4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新建和府
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：16.59 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 600元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小.自強國中
鄰近公園：夢幻公園.小象公園
生活機能：環東黃昏市場.全聯超市.美廉社
附近交通：榮安十三街站.內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：內壢全新裝潢 4 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：一樓兩廳四房二衛，空間規劃方正，適合大家庭或多成員居住。 2. 裝潢新穎：屋內水電已更新且全新裝潢，省卻舊屋翻修成本與時間，可拎包入住。 3. 包含車位：附平面坡道車位，總價含車位價格，對於有購車者而言相當方便且具價值。 4. 地點便利：鄰近內壢火車站及多條公車路線，生活機能成熟，周邊全聯、美廉社、黃昏市場應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡 28 年，對於銀行貸放成數與年限可能較新案嚴格，需留意貸款條件。 2. 樓層因素：位於 3 樓/7 樓，雖非頂樓底樓，但景觀通透度與採光不如高樓層，且若有電梯需確認是否影響隱私或噪音。 3. 公設潛力：老舊社區的公共設施（如外牆、管線）可能隨年齡增長出現維護需求，需了解管理費收支狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中正國小與自強國中，若為子女就學需求，可減少通勤時間，增加房屋長期持有意願。 2. 租金潛力：四房格局搭配成熟商圈與交通站點，未來若採行投資收租策略，對學生或家庭客群具吸引力。 3. 區域發展：內壢車站周邊持續有公共建設投入，長期而言房價支撐力相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場現階段調整期，老舊建築轉手流通速度可能不如新成屋快。 2. 維修隱憂：雖為全新裝潢，但基礎建物（結構、防水）若無妥善維護，隨時間推移可能存在隱患。 3. 競品競爭：同區域若有其他新案或較新社區推出，可能在未來轉手時對價格形成壓制。