桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站站前@民生路三角窗透天@可店可住喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2013 萬~~1610.4 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113夏105909
總坪數：51.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.44 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：東門綠園道
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園火車站站前精華區，民生路三角窗位置，可見度與交通便利性極高。 2. 價格實惠：為法院拍賣物件，第二拍底價約 1610.4 萬元，單價相對市場行情具吸引力。 3. 多元產值：透天加增建四樓，一樓適合店面經營，二樓以上可居住或出租，具備店住二用潛力。 4. 生活機能佳：鄰近東門國小、青溪國中明星學區，周邊有公園與市場，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 52 年，結構老舊，可能需投入大量資金進行整修。 2. 增建風險：四樓為未辦保存登記的鐵皮增建物，無法辦理產權登記，且有被依法拆除的風險。 3. 瑕疵狀況：據現有住戶陳述，現場可能有天花板滲水、壁癌等問題，點交後需確認修復成本。 4. 土地權屬複雜：部分基地占用鄰地，租約關係需自行向相關單位確認，可能衍生糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：鄰近捷運綠線 G08 站，未來捷運通車後周邊房價與租金潛在上漲空間大。 2. 租金回本：若能成功將店面與住宅分別出租，可創造被動收入，提升投資報酬率。 3. 重劃區效應：周邊鄰近藝文特區及小檜溪重劃區，未來區域整體發展潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本高：除房價外，可能需負擔高額修繕費、補償費用或拆除違建之風險。 2. 產權不潔淨：增建物產權不明確，占用鄰地問題若無法解決，可能會影響使用權益甚至遭訴訟。 3. 水電債務：原屋主可能積欠工程受益費、水電瓦斯等費用，拍定後需由買方自行處理。

物件評論

購買建議：適合具備整修能力與法律風險承受力的投資客或自住買家。

此物件最大的吸引力在於其「地段價值」與「低總價門檻」。桃園站前是核心商圈，且為三角窗面，對於經營生意而言具有極佳曝光度，若以投資角度規劃「一樓店面收租、上層住宅自用」的組合，長期持有的潛在效益不錯。

然而，作為買房者您必須高度警惕其「瑕疵風險」。屋齡超過半世紀代表基礎設施需大翻修，且法院文件明確記載有增建違建與土地占用疑慮，這可能導致後續的法律糾紛或額外支出。此外，現場存在的滲水問題若處理不當，將嚴重影響居住品質。

若您有足夠的預算進行整修、並願意在簽約前委請專業人士詳細調查土地權屬與房屋結構風險，那麼此物件是一筆性價比高的資產；反之，若您追求單純安穩、不願處理複雜的法律或建築問題，建議謹慎考慮或尋求更完整的產權物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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