桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站站前@民生路三角窗透天@可店可住喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2013 萬~~1610.4 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113夏105909
總坪數：51.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.44 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：東門綠園道
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備整修能力與法律風險承受力的投資客或自住買家。

此物件最大的吸引力在於其「地段價值」與「低總價門檻」。桃園站前是核心商圈，且為三角窗面，對於經營生意而言具有極佳曝光度，若以投資角度規劃「一樓店面收租、上層住宅自用」的組合，長期持有的潛在效益不錯。

然而，作為買房者您必須高度警惕其「瑕疵風險」。屋齡超過半世紀代表基礎設施需大翻修，且法院文件明確記載有增建違建與土地占用疑慮，這可能導致後續的法律糾紛或額外支出。此外，現場存在的滲水問題若處理不當，將嚴重影響居住品質。

若您有足夠的預算進行整修、並願意在簽約前委請專業人士詳細調查土地權屬與房屋結構風險，那麼此物件是一筆性價比高的資產；反之，若您追求單純安穩、不願處理複雜的法律或建築問題，建議謹慎考慮或尋求更完整的產權物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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