岡山和平公園全新裝潢  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓岡山和平公園附全新裝潢傢俱漂亮2房096062

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：48.38 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.761 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立後紅國小市立岡山國中岡山高中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山車站岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢全新且含傢俱：屋齡僅 1 年，省去裝修時間與成本，可直接拎包入住，對忙碌的購房者極為友善。 2. 單價具吸引力：參考單價約 48.38 萬元/坪，在岡山區屬於新成屋中較低的價格門檻。 3. 生活機能便利：鄰近文賢市場、和平公園及學校，滿足日常購物、休閒與子女就學需求。 4. 低總價門檻：總坪數約 25 坪，適合單身或新婚家庭，初期購屋資金壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：資料明確標示不包含車位，在都市區域購買汽車需另尋停車處，可能增加生活成本。 2. 樓層高度限制：位於 7 樓中的 2 樓，若鄰近道路可能有噪音影響，且採光視窗視野受限較多。 3. 坪數偏小：僅 2 房格局，未來若家庭結構擴大（如生育、與長輩同住），空間將顯得緊湊。 4. 房產類型標示不一：標題提及「透天大樓」但紀錄顯示為「電梯大樓」，建議核對權狀確認實際建築型態。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近學校與車站，容易吸引學生或通勤族承租，租金穩定性高。 2. 區域發展紅利：岡山區交通建設持續完善，新成屋在未來轉售時可能有增值空間。 3. 稅務優勢：屋齡新且為住宅用地，若持有時間夠長，未來出售時可能享有相關稅賦優惠。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，需評估長期持有意願與貸款壓力。 2. 学区範圍確認：說明文中提及竹圍國小，但附近學校列出後紅國小，實際學區劃分需向教育局或學校確認，以免影響子女入學。 3. 建築品質隱藏問題：新成屋雖屋齡低，仍需留意是否有偷工減料或公共設施維護費用較高（如管理費）的情況。

2. 物件評論

此物件對於剛起步的單身族群、新婚夫妻或純投資族而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「低總價門檻」與「新成屋零裝修成本」的特性，加上周邊生活機能完善，能迅速提升居住品質。48 萬的单價在岡山區的新房中具備價格優勢。

然而，若您屬於多成員家庭或重視停車便利性的購屋者，此物件可能較不符合需求。無車位配套與二樓樓層可能帶來的採光噪音問題，需納入您的生活考量。此外，建議您在正式簽約前務必釐清「透天大樓」與「電梯大樓」的權狀定義差異，並確認實際學區範圍，以確保買得安心、住得愉快。

問與答

我要發問

岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-626530

訂閱：1 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。

我深信與客戶之間的信任關係是最重要的，每次交易我都用心對待，並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友，我會用堅持和同理心，為您提供最暖心的服務。

如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園！期待您的來訊哦！

我家粉絲團