樓店  小港買屋 / 小港買房 - 小港近學區泛美大鎮翻新金樓店0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：30.06 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：59.22 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國中
鄰近公園：小港森林公園
附近交通：中安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：小港區中安路住商用物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近國道 8 號快速道路及小港機場，適合經常跨區通勤者。空間機能強大：59.22 坪的大格局，搭配翻新後的裝潢，可規劃為居家、工作室或小型診所。生活機能完善：鄰近中安黃昏市場、全聯超市及明義國中，日常採買與子女教育皆方便。休閒環境佳：靠近小港森林公園，提供良好的戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建於 31 年前，可能面臨管線老化、電梯維護等潛在問題。住商用性質複雜：同棟可能有商業活動，對純居住追求安靜的買家而言可能有干擾。車位資訊未明：總坪數不包含車位，若有購車需求需額外評估停車便利性與成本。價格單價偏高：參考單價約 30 萬/坪，對於老舊大樓而言在區域內不算低廉。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：因空間大且近學校與公園，適合作為補習班、美容工作室或租給需要辦公的房客。自用營業混合：若需居家辦公或經營家庭事業，可直接將房屋作為執業場所，省去另租店面的成本。翻新優勢：室內裝潢已翻新，買後可減少立即修繕的時間與金錢投入。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊且非純住宅的物件，在房地產市場波動時可能較難脫手。維護成本上升：隨著屋齡增加，住商混合大樓的公共基金或維修費用可能會逐年提高。噪音與隱私影響：鄰近繁忙道路或商業動線，長期居住可能受噪音或人車流量增加的影響。

2. 物件評論

這件位於高雄市小港區中安路的物件，總價為一千七百八十萬元，總坪數約 59 坪，屬於住商混合的大樓型態。

是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。若您主要需求是「家庭純居住」且追求安靜社區環境，這棟屋齡 31 年的物件可能不是最佳選擇，因為住商用性質與老舊建築會帶來隱憂。但若您有「居家辦公」、「工作室經營」或「投資收租」的需求，這是一件高性價比的資產。

主要理由：

空間彈性極大：59 坪的大空間搭配雙廳設計，非常適合規劃為診所、補習班或美業工作室，同時保留部分居住空間，實現自住與營利兼備。
位置便利但非核心住宅區：鄰近快速道路與機場對通勤者是優勢，但也帶來噪音考量；近學校與市場則極具生活便利性。
成本效益：雖然屋齡較長，但既然裝潢已翻新，對於需要營業執照登記的用途來說，省去了大量內部工程成本，且單價在當地屬於可談空間。

建議您若考慮購買，務必再次確認同棟住戶結構以及是否有違規營業記錄，並仔細檢視房屋漏水與管線狀況，以確保長期持有的安全性。

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