全新華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓竹圍國小前全新華廈2房車位0960626530

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬
參考單價：39.75 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，新穎度與居住品質高；房型為 2 房 2 衛，空間配置實用於小家庭；鄰近竹圍國小、岡山國中等學校，且有電梯與公園周邊機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	位於 7 樓中的 2 樓，相較高層私密性與景觀較弱；廣告文宣標示「附有車位」，但交易資料顯示總坪數不含車位，資訊需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	岡山地區發展潛力佳，學區住宅需求穩定，具備保值與出租潛力；新成屋通常對標購稅費或貸款條件較有利於資金規劃。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉售價格；車位資訊落差若未釐清，可能在交易過程中產生產權歸屬的爭議風險。

物件評論

總體而言，此物件對於注重新穎度與生活機能的購屋者來說相當合適。主要優勢在於屋齡極新且周邊學區資源豐富，交通亦極為便利，非常適合有小孩或需通勤的家庭自住。然而，由於廣告文宣與交易資料在車位資訊上存在表述差異，強烈建議您在簽約前務必確認車位是否真正包含在總價內，並要求將此條件明載於契約書中，以保障自身權益。若價格符合預算且能排除上述疑慮，這是一筆性價比極高的自住選擇。

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