新加坡式華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山稀有輕齡屋3房+平車＊新加坡式華廈0960626530黃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：42.08 萬/坪
地址：高雄市岡山區鹽埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.416 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1743 元/月
鄰近學校：市立兆湘國小市立前峰國中
鄰近公園：岡山滯洪池
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 4 年，建物新穎且免於老舊維修擔憂；3 房 2 衛的格局寬敞，臥室與衛浴皆開窗，採光通風性極佳；鄰近公園與市場，生活機能完善；總價包含平面車位，使用價值高。
劣勢	位於頂樓之下（4 樓/5 樓），若電梯故障或需走樓梯對長者稍顯不便；鄰近滯洪池可能帶來濕氣較重或蟲蚊滋生的疑慮；每坪單價約 42 萬，在岡山區屬於中高價位。
機會	周邊交通規劃提及未來捷運站潛力，區域發展可能有升值空間；輕齡社區在市場上供應量相對穩定，適合新成屋偏好者；生活機能成熟，租售需求應有支撐。
威脅	房市景氣波動可能影響短線投資報酬率；滯洪池周邊若維護不佳可能影響居住品質與未來轉手意願；同區若有過多新案推出可能形成競爭壓力。

物件評論

此物件對於尋求**「新成屋」且重視「居住空間舒適度」**的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。房屋屋齡僅 4 年，代表近期不需擔心漏水或老舊設施問題，加上 3 房 2 衛的格局與優異的採光通風設計，對於有小孩的家庭或追求生活品質的族群非常合適。

雖然單價在岡山區屬中高價位，且鄰近滯洪池需留意潛在環境干擾（如濕度或蟲蚊），但考量其交通便利性（近火車站、台一線）與成熟的周邊機能在（市場、公園、學校），整體居住效益頗高。若您預算允可且能接受頂樓下的樓層特性，此物件在保值與自住價值上具相當優勢。

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