屏東房屋  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東房屋《屏東科技大學大富翁精品套房》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：15.67 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉壽比路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：18.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.38 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：機車219、220
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢：緊鄰屏東科技大學，具有穩定的學生租屋需求。 2. 設施完善：大樓提供健身房、交誼廳及會議室，對學生族群吸引力高，有助於提高出租率。 3. 管理完善：擁有 24 小時警衛管理，安全性較高，對租客及其家長而言是加分項。 4. 配置靈活：內含兩間獨立套房，可採取「自住一間、出租一間」或「全數出租」的靈活運用方式。 5. 屋況良好：屋齡僅 9 年且使用精品建材，短期內無需大額翻修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數 18.38 坪需分兩間套房，平均每間空間較小，僅適合單身租客。 2. 樓層較低：位於 2 樓，相較於高樓層，採光與隱私性可能稍有不足。 3. 單一客群：目標客群過於集中在學生，缺乏多元的租客來源（如上班族）。
機會 (Opportunities)	1. 穩定現金流：目前物件處於滿租狀態，買入後可立即享有租金收益，適合追求穩定現金流的投資者。 2. 低總價門檻：總價低於 300 萬，對於首購族或小額投資者而言，進入門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 就學人數變動：長期租金收益高度依賴學校的人數與就學率，若未來學生人數減少將直接影響出租率。 2. 競爭壓力：周邊若有更新、設備更佳的學生宿舍或套房推出，可能會面臨租金下修或空置壓力。