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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：桃園市八德區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.7 坪
土地面積：20.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房型：總價 858 萬元在透天市場中屬於親民價位，且擁有「4 房 2 廳」的寬敞格局，適合多人口家庭。居住本質：雖屋齡較長，但屬於有天有地的透天厝型態，空間利用率高於同價位公寓。基礎維護：管線於十年前已重新換過，降低了 immediate 漏水或電力故障的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 46 年，銀行貸額可能受限，且未來轉手時較難吸引偏好新成屋的買方。裝修需求：明確標示「屋況需整理」，意味著買家需額外編列整修預算與時間成本。環境干擾：位於建國路旁且臨路 5 米，可能面臨車流量大帶來的噪音或灰塵問題。
機會 (Opportunities)	交通發展：騎車五分鐘即達興建中的捷運 G04 站，未來通車後預期將帶動區域價值與升值空間。生活機能：鄰近大成國小、國中及大湳市場，子女就學與日常采買便利，具備強勁的自住需求支撐。翻新潛力：若善加規劃整修，可大幅提升居住品質，在舊城區更新中可能獲得較佳評價。
威脅 (Threats)	隱形成本：老宅翻修可能存在結構補強或地下管線等額外開銷，恐導致總預算超出預期。市場波動：在高利率環境下，老屋的流動性通常不如新成屋，持有期間若需轉手可能較困難。工程影響：鄰近捷運施工工地，短期內可能因施作造成周邊交通不便或暫時性的噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「追求土地價值、預算有限且具備整修能力」的購屋者而言，值得列入考慮；但若尋求「即買即住的高質感新屋」，則不適合。

主要理由：

高 CP 值入主透天：以公寓的價格購得兩層透天，並擁有四個房間的配置，在八德區具競爭力，適合預算有限但希望擁有所謂「家」空間的家庭。
未來增值潛力：鄰近捷運 G04 站是重要的升值催化剂，目前處於興建階段，早期購入可在通車後享受紅利，但需接受短期的施工不便。
隱憂需謹慎評估：由於屋齡已近五十年且需整修，建議購買前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢測與整修估價，確認財務負擔可控後再行交易。

問與答

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