苓雅亞灣三多大樓
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亞灣區總圖。室內43坪。景觀樓中樓+平車。近捷運 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：16.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新光諾貝爾大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：80.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.02 坪
- 附屬建物面積：8.61 坪
- 共同使用：28.4 坪
- 車位坪數：3.82 坪
- 土地面積：3.09 坪
- 樓別/樓高： 28樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2870 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：高雄市立圖書館總館
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2870 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：高雄市立圖書館總館
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「長期持有」或「注重空間與區域潛力」的購屋者，但對於追求新穎度或極短線投資的族群則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比高：每坪單價約 16.22 萬含車位，在亞灣區屬相對親民價位，且室內實際使用坪數達 43 坪，居住舒適度極高，管理費也相當低廉。
- 地段增值確定性強：亞洲新灣區是高雄目前開發密度最高的區域之一，周邊藝文、交通設施完善，長期來看房價抗跌與增值潛力優於市內一般老舊社區。
- 老舊屋齡為最大風險點：28 年屋齡是購買此物件前必須正視的門檻，若考慮銀行貸款年限或未來房屋維護成本（如整建管理費上漲），建議購屋者需評估自身財務承受度及對修繕的容忍度。
若您的首要需求是「亞灣區地段的空間大宅」且能接受老舊建築的特性，這是一筆值得進場鑑賞的好房；反之若您偏好全新社區或極度重視房屋新舊程度，建議再斟酌比較其他新案。
問與答
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