萬丹透天  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東農舍農地萬丹市中心大地坪工作室透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~598 萬
參考單價：9.98 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉大憲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：59.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.94 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（編號：1260811）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於萬丹市中心，鄰近市場、國小、郵局與公園，生活機能完整且便利。 2. 格局豐富：擁有 6 房 2 廳 4 衛，房間數量多，能滿足多代同堂或工作室需求。 3. 屋況良好：說明指出免大整理即可入住，降低了接手後的初期整修成本。 4. 大地坪稀有性：在市中心擁有較大的地坪，具有較高的保值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 39 年，雖然屋況佳，但管線、結構等基礎設施仍需注意老化問題。 2. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」，並未明確提供專屬車位，在市中心地段可能面臨停車壓力。
機會 (Opportunities)	1. 多功能用途：得益於房間數量多且位於市中心，除了自住，亦可規劃為工作室、小型辦公室或出租部分房間。 2. 地段保值：市中心土地資源有限，長期持有具有較強的抗跌性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：因屋齡接近 40 年，銀行在評估貸款成數與年限時可能會較為嚴格，可能需準備較多自備款。 2. 維護成本：舊屋雖然目前狀況良好，但未來 5-10 年內面臨大修的機率較新房高。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合特定需求者）

這是一個典型的「地段優先」物件。對於追求生活機能、需要在萬丹市中心發展事業，或是需要較多房間來安置家人的購屋者來說，此物件非常具有吸引力。

主要理由如下： 首先，房產最核心的價值在於地點，該物件位於市中心且機能一次到位，這在不動產市場中是最高優先級的優勢。其次，6 房 4 衛的格局在 60 坪左右的物件中較為罕見，提供了極高的空間利用靈活性，無論是作為工作室或是大家庭居住都十分合適。

雖然 39 年的屋齡是主要的考量點，但若能確認基礎結構穩固且管線已更新，則可將其視為一種「低折舊成本」的選擇。建議買方在看屋時，重點檢查牆面滲水狀況以及電路水路配置。只要資金規劃充足且能接受舊屋維護，這是一個兼具實用性與保值性的優質選擇。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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