左營電梯大樓
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明誠河堤商圈鋼構高樓休閒三改兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
明誠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智慧聖第Ⅱ代
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.38 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 共同使用：12.48 坪
- 土地面積：4.81 坪
- 樓別/樓高： 27樓 / 27樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1809 元/月
鄰近學校：新上國小、新上國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場、大樂、好市多
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1809 元/月
鄰近學校：新上國小、新上國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場、大樂、好市多
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考察，但需視翻修預算與車位條件而定。
此物件最大的賣點在於「頂樓隱私」與「絕佳商圈地段」。對於情侶、新婚夫妻或重視採光與景觀的買家而言，27 樓的高層視野搭配一戶一梯的設計，能帶來極佳的居住品質。且明誠河堤商圈的生活機能完善，適合喜歡逛市集與超市的族群。
然而，作為買方必須正視「屋齡」與「格局」帶來的挑戰。28 年的老房子隱含翻修成本（特別是衛浴與防水），且單衛配置對於大坪數住宅而言在未來轉手或家庭成長期可能受限。此外，務必在簽約前釐清「車位是否包含於總價中」，以免預算外擴。若買家能接受老屋裝修並確認車位條件，此物件在左營區仍具相當的居住價值與性價比。
問與答
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劉致澤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉致澤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-882827
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第333712號
左營公寓大樓 劉致澤 0919882827
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