平鎮大地坪透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢透天大樓復旦全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：41.74 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 4陽台
總坪數：91.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.46 坪
附屬建物面積：6.58 坪
土地面積：29.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復旦國小,宋屋國小
鄰近公園：廣達公園
生活機能：青果市場
附近交通：新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：屋齡僅 1 年，房屋為全新未住過狀態，可省卻裝潢與翻修成本。 2. 機能完善：擁有電梯設施且規劃大面寬獨立車庫，適合雙車家庭。 3. 隱私性高：4 房格局搭配 6 間衛浴，幾乎每間臥室皆為套房設計，極度適合三代同堂居住，能滿足不同世代成員的作息需求。 4. 交通便利：鄰近新屋交流道，快速連結周邊交通網。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與總價較高：參考單價約 41.74 萬/坪，在平鎮區域屬於高價位物件，總價 3800 萬需評估買家預算承受度。 2. 維護成本：6 間衛浴意味著日常清潔與水電費用可能較多，對於小家庭而言可能會顯得過度配置。 3. 區域熟齡度：地址位於平安南街，周邊生活機能雖有青果市場等，但相較於中壢核心區，商業娛樂資源可能稍顯有限。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近復旦國小與宋屋國小，對於注重子女教育的家庭具吸引力，有助於資產保值。 2. 租賃潛力：由於各房間皆為獨立套房格局，若未來有租稅需求，此格局易於分租，產生穩定現金流。 3. 交通發展：新屋交流道周邊持續發展，長期來看區域增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在利率上升或房市調整期，流動性可能較低，未來轉手週期可能拉長。 2. 維護風險：透天大樓屋頂與外牆維護責任通常由屋主自行負擔，需預留維修基金。 3. 競爭對手：同區域若出現新案推案，可能會分散買氣。