南勢生活圈近66 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢透天大樓宜雄丰賦景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.95 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路南勢一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄丰賦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：11.78 坪
其他面積：9.7 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3089 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，初期維護成本較低。位置優越：位於中壢平鎮交界，鄰近 66 號快速道路，通勤桃園或大台北便利。社區規劃佳：單層僅 3 戶的超低密度設計，梯廳使用負擔小，居住尊嚴感高。公設豐富：具備兒童遊戲區、KTV、中庭花園及視聽室，適合家庭休閒娛樂。
劣勢 (Weaknesses)	名稱標示混淆：建物名稱標示為「透天大樓」但實際為電梯高樓層（12 樓），資訊呈現上容易讓買家產生誤解。環境潛在影響：鄰近中豐路及快速道路，需注意車流噪音與震動是否影響居住品質。樓層依賴性高：位於 14 樓中的頂部樓層之一，長期對電梯依賴度高，需評估後續維護狀況。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：完善的社區公設與生活機能，有助於吸引租戶，提升投資報酬率。區域增值空間：該區域為桃市重要交通樞紐，隨都市計畫推進，房價可能隨基礎建設完善而上漲。市場流通性：三房兩衛、單價合理且屋齡低，符合主流剛性需求，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	價格波動風險：若整體房市進入調整期，高單價次新大樓的抗跌性需持續觀察。資訊不對稱：行銷名詞與實體建築屬性不符（透天 vs 電梯），可能在未來買賣過戶或估價時造成困擾。居住體驗干擾：若對噪音敏感者居住於靠近道路面，可能影響睡眠品質與房屋轉手評價。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需進一步實地勘查。

此物件針對尋求「高樓層景觀」與「完善社區生活機能」的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於屋齡僅 6 年，住戶可享有較新的建物品質與较低的維護壓力；同時每層三戶的低密度設計，大幅提升了居住隱私與便利性，加上周邊生活圈成熟，適合長久居住或投資收租。

然而，建議您在決定前務必做兩點確認：首先，親自前往現場體驗不同時段的噪音狀況，特別是靠近快速道路側的視野區域，確保能接受潛在的車流聲；其次，需釐清「透天」字眼的行銷誤差，確認買賣契約中建物登記資料為住宅大樓，以免日後產權或價值評估產生爭議。綜合而言，若能接受鄰近交通幹道的特性，這是一項品質優異的購屋選擇。