學區中壢後站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢透天大樓林森國小薔薇景觀3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~780 萬
參考單價：23.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區自忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薔薇廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.84 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林森國小
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於中壢自忠街，鄰近林森國小，學區穩定；距離中壢火車站近，生活機能成熟，市場、公園與河濱步道俱全。格局與採光：戶型方正，擁有雙面陽台，採光與通風條件良好，居住舒適度佳。屋況維護：屋主約 12 年前已對地板、衛浴及廚房進行整新，購屋後可減少立即重裝修的額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	樓層風險：位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季室溫可能較高，且老舊建築需留意漏水或隔熱問題。無車位配置：總坪數不包含車位，在中壢市區另購或租車位將增加額外持有成本與不便。屋齡因素： 32 年屋齡已進入中老年期，未來若發生大規模修繕可能需要分攤較高的公共基金。
機會 (Opportunities)	學區需求：林森國小學區對於有小孩的家庭具有吸引力，長期持有價值較穩。價格優勢：單價約 23 萬/坪，在該區域電梯大樓中屬中等偏親民的價格，適合首次購屋或預算有限的族群。
威脅 (Threats)	轉手難度：頂樓無車位的配置在未來二手市場可能不如中低樓層或有車位產品來得搶手。銀行評鑑：老舊建物有時會面臨銀行貸款成數評估較為嚴格的情況，需預先確認貸款額度。社區維護： 32 年房齡需留意社區組織的運作效率，若修繕基金不足可能影響居住品質。