雙主臥 24H管理  八德買屋 / 八德買房 - 八德捷運旁稀有釋出｜24H管理×雙主臥×三衛浴｜捷運增值宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：33.19 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫札特
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.49 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：22.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-39，機車B1-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3608 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：八德國小、八德國中、八德國中、國防大學
鄰近公園：仁德公園、建德公園
生活機能：八德公有市場、麥當勞、全聯、興仁夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	一、格局稀有，擁有四房兩廳三衛浴配置，且含雙主臥設計，極適合三代同堂或高隱私需求家庭。二、社區環境完善，採 24 小時管理並配有天然瓦斯，生活安全性與便利性兼具。三、鄰近多項生活圈，包含八德公有市場、興仁夜市及學區資源，日常採買與通勤便利。四、停車空間為坡道平面式，相較於機械車位更具安全性且停放無虞。五、屋齡約 11 年，處於中興期，維護狀況通常較佳。
劣勢	一、總價近一千九百萬，對於一般購屋者而言門檻較高。二、坪數達 56.89 坪，屬大戶型住宅，潛在買家族群較小，未來轉手流通性可能低於標準三房或四房單位。三、車位總坪數未包含在內，需確認購屋成本中是否另行計入或已洽商包含於房價。四、位於八樓/15 樓，雖非頂樓但亦無一樓之易達性，需考量高樓層對長輩居住的影響。
機會	一、基地鄰近捷運綠線 G01 站（預計步行 10 分鐘），未來大眾運輸完成後將帶動區域增值潛力。二、生活機能成熟且穩定，具備學區及公園資源，長期自住需求支撐強。三、大坪數住宅在市場供量較少，若能符合特定家庭結構需求，具稀缺性價值。
威脅	一、捷運動工與通車進度若不如預期，價格增值效益可能延後或受市場景氣影響。二、總價過高可能導致市場遇冷時脫手速度較慢，持有資金成本需納入考量。三、區域內如後續有新建案推出，若供給量增加可能會造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件非常適合**「重視居住空間與生活機能的大家庭」**作為自用途標的。其雙主臥與四房格局在市場上較為稀缺，能同時滿足長輩與小家庭的隱私需求，加上近社區、公園及學區資源，日常生活品質極高。坡道平面車位也是實用的加分項目。

不過，對於**「投資導向」或「預留現金流彈性」**的買家，則需謹慎評估。1888 萬的總價門檻較高，且大坪數單位的後續流通性較弱，主要依賴捷運綠線通車後的增值潛力，若對該路線完工時間有疑慮，建議先確認個人財務規劃是否足以承擔持有可能的時間成本。整體而言，若能負擔得起且長期持有，具備不錯的使用價值與保值基礎。

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