陸軍官校鳳山國中捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋房仲工協商圈豪氣重金打造超高質感美車墅房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：50.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：52.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.17 坪
附屬建物面積：3.17 坪
其他面積：1.27 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：誠正國小、鳳山國中
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃極佳：52.61 坪的大坪數搭配 5 房 5 衛格局，極適合多代同堂的家庭居住，且衛浴數量充足，能有效分流使用。 2. 交通與學區資源：鄰近鳳山國中捷運站，通勤便利；附近有誠正國小、鳳山國中，就學方便。 3. 生活機能成熟：周邊傳統市場、全聯、公園綠地完善，日常採買與休閒需求都能滿足。 4. 私密性高：整棟別墅型態，擁有獨立空間，相較於公寓更具隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，可能涉及老屋管線老化、防水隔熱問題，未來維護成本可能較高。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，需確認周邊停車情況或另行購置車位。 3. 總價門檻高：總價 2680 萬，對於一般購屋者而言，購屋負擔較重。 4. 樓層因素：若無電梯，4 層樓的爬升對長輩或幼兒家庭可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 買方市場優勢：目前市場環境對買家較有利，可能有議價空間。 2. 重現值潛力：房仲宣稱重金打造且裝潢全新，若裝修品質紮實，可節省自行裝潢的時間與成本。 3. 地段增值：鳳山區捷運路線發展穩定，長期來看具保值性，適合長期置產。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對老屋貸款年限或成數可能較嚴格，需確認貸款評估值與銀行政策。 2. 市場波動風險：房地產市場價格走勢不明，若遇市場調整，高總價物件回本週期較長。 3. 修繕隱憂：雖然宣稱翻新，但結構安全需請專業人員評估，避免購入後需大筆修繕。

物件評論

購買建議：值得深入評估，但需留意屋況細節

此物件對於「大家庭需求」與「學區居住」的目標買家來說，具備很高的吸引力。5 房 5 衛的格局在市場上相當罕見，加上鳳山區成熟的捷運與教育資源，能滿足長期居住需求。然而，36 年的屋齡是雙面刃，雖然房仲強調重金裝潢，買方仍需聘請專業技師進行屋況檢測，確認無隱形結構問題。此外，總價近 2700 萬，建議利用買方市場的優勢，在車位配置與總價上進行議價。若能確認裝修品質與結構安全，這將是一筆兼具自住品質與保值潛力的投資。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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