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屏東透天出售 恆春邊間大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：730 萬
- 參考單價：14.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
龍泉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛 3陽台
- 總坪數：52.12 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1260428）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 730 萬，對於尋找大坪數住宅的購屋者而言，入手門檻較低。 2. 格局優勢：邊間設計通常擁有較佳的採光與通風；5房4衛的配置非常罕見，能滿足大家庭需求。 3. 生活機能：鄰近恆春工商、市場及健身公園，就學與日常採買便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物可能面臨管線老化或結構損耗，購屋後需預留較高的翻修預算。 2. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，需確認實際停車安排（是否為路邊停車或需額外購買）。 3. 樓層較高：整棟 4 層樓，對於年長者或行動不便者來說，上下樓可能較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於總價較低，買方可將預算分配於室內設計與翻新，提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 多元用途：恆春具備觀光潛力，若符合法規，未來可考慮部分空間轉為工作室或短期租賃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：恆春地區的房產交易量較大都市低，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售週期。 2. 維護成本：透天房屋需自行承擔屋頂防水及外牆維護，老舊房屋的維修費用可能較高。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，但建議將其視為「翻修房」而非「即刻入住房」。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其高 CP 值。在總價 730 萬的預算下，能買到 52 坪、且格局達到 5 房 4 衛的邊間透天，對大家庭或需要獨立空間的購屋者非常有吸引力。地理位置鄰近學校與市場，生活機能完整，基本面良好。
然而，購屋者必須正視 31 年的屋齡。這意味著您在計算預算時，不能僅考慮房價，還必須加上一筆顯著的翻修費用（例如水電管線汰換、防水工程及室內美化）。如果您不排斥重新設計室內空間，且追求的是低總價與大空間，這是一個非常理想的選擇。建議在看屋時，重點檢查牆面是否有滲水痕跡以及結構是否穩固。
問與答
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呂家儒(仲介，收取服務費)
暱稱：呂瑩樂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-766098
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屏東廣東 加盟店
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證號: (113)登字第479930號
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