G09站力行市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園地產仲介桃園G09站/聚豐耘2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區福清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚豐耘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：18.94 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：成功國小桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：G09捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位價值：總價 1588 萬元包含坡道平面式車位，在 G09 捷運站周邊屬具競爭力的售價。 2. 交通便捷：步行即達橘線 G09 捷運站，通勤台北或桃園市中心方便。 3. 即住需求滿足：為全新時尚裝潢，省去買房後的裝修時間與成本。 4. 樓層視野：位於 9 樓（共 11 樓），避開底層吵雜與頂層隔熱問題，採光與隱私俱佳。 5. 生活機能完善：鄰近力行市場、永康公園，學區涵蓋成功國小與桃園國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 14 年，非新成屋，外觀與硬體可能不如新建案現代。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，若有家庭成員增加或早晚高峰使用，動線與等待時間可能影響生活品質。 3. 管理費負擔：每月 2560 元管理费對於屋齡約 14 年之社區而言，單價相對偏高，需確認管理運作品質。
機會 (Opportunities)	1. 租戶需求穩定：鄰近捷運與學校，極易吸引通勤族或陪讀家庭租賃，租金收益率可觀。 2. 區域發展潛力：桃園區作為行政中心，基礎建設持續投入，房價長期仍有支撐力。 3. 置換彈性：若未來需要改善居住空間（如增設衛浴），此類 2 房為市場常見轉手物件之一。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來售賣時的轉手價格。 2. 新案競逐：桃園區若有新成屋推出，可能在產品力與設計上形成競爭壓力，影響 resale 價值。 3. 公共設施老化：隨著屋齡增長，後續大額修繕基金可能增加，進而影響管理費調整或房屋持有成本。