前鎮大樓3房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣商圈【陽光情人】優質三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：高雄市前鎮區鄭和南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光情人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.09 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：19.47 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民權國小.光華國中
鄰近公園：藝術No.5公園
生活機能：中山市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數性價比高，且車位包含在內；擁有三開間寬敞格局（3 房 2 廳 2 衛），適合家庭居住；鄰近獅甲捷運站，通勤方便；位於民權國小及光華國中学區，子女就學有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，內部裝修或設施可能需要更新考量；鄰近中山市場，需注意噪音、人流及空氣流通狀況；8 樓雖非低樓層雜擾區，但相比高樓層視野可能受限。
機會 (Opportunities)	位於亞灣商圈輻射範圍，受惠於區域開發與產業成長，未來房價增值潛力可期；藝術 No.5 公園提供優質休閒資源，適合親子活動，提升生活品質。
威脅 (Threats)	區域內若有新興建案上市，可能形成競品影響轉手流動性；老建築後續可能面臨公共設施維護或社區大修費用增加的挑戰；市場波動可能對總價產生影響。

2. 物件評論

這筆位於前鎮區鄭和南路的「陽光情人」物件，整體而言是一處適合剛性置業或家庭居住的高性價比選擇。其最大亮點在於單價合理且包含車位，在亞灣商圈周邊具備相當優勢，同時結合了捷運通勤與優質學區資源，對於有小孩的家庭來說非常具有吸引力。

不過，購屋者需注意屋齡已近 20 年，建議實際看房時仔細檢查水電管線、防水狀況及社區維護管理費等細節，並考量鄰近市場對居家安靜度的影響。若您預算有限且重視教育與交通便捷性，同時願意接受稍顯老舊的建築環境以換取較寬敞的空間，這處物件值得列入優先考察名單；但若您對居住新穎度要求極高，則建議進一步比較區域內其他屋齡較新的個案。