三民區大樓3房車位  三民買屋 / 三民買房 - 高醫建工商圈屋況優三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：32.69 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星報喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.24 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：6.56 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：鼎金國小.鼎金國中
附近交通：台鐵後驛站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價接近 988 萬包含一車位，在雙星報喜這類的社區中價格具吸引力。 2. 屋況優良：標示屋主惜屋、免整理，買入即可居住或輕微修飾，節省裝修時間與成本。 3. 機能完善：鄰近鼎金國小與國中，滿足就學需求；靠近台鐵後驛站，通勤交通便利。 4. 格局通風佳：三房兩衛格局方正，各房間均有開窗採光通風，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：30 年屋齡屬於老建物，未來貸款年限或銀行評估可能受限於屋況。 2. 車位型態：機械式坡道車位雖含在內，但停車便利性與大小限制不如平面車位。 3. 維護費用：每月管理費約 1880 元，為持房成本之一，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鼎山、建工商圈發展成熟，人口聚集效應有助於房價穩定。 2. 租屋市場：鄰近學校與交通站，適合自備或出租，具備一定的資產流動性。 3. 裝潢彈性：屋主已維持良好，買方可在基礎條件上進行更符合喜好的微調。
威脅 (Threats)	1. 建築老化：隨著屋齡增加，未來公共設施（如電梯、外牆）可能需要大規模維修或更新。 2. 市場波動：整體房市走勢若進入調整期，老屋的流通速度可能較新案慢。 3. 設備風險：機械式停車設施若老化故障，可能增加維修成本或降低生活便利性。