鳳山大樓4年三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 本區最便宜!鳳山福誠萬坪公園三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：21.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：R5新世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：5.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2626 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福誠國小.五甲國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：前鎮高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鳳山福誠萬坪公園三房平車

您好，我是您的購屋分析助手。以下針對您提供的編號 1260362 物件，以買房者的立場進行深度分析。這份報告旨在協助您釐清該物件的價值與潛在風險，供您在決策時參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 998 萬含坡道平面式車位，每坪單價約 21.73 萬，在鳳山電梯三房產品中具高CP值。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，坪數 45.93 坪，空間利用率高，適合 2 至 4 人小家庭長期居住。生活機能佳：鄰近福誠萬坪公園，環境清幽；周邊有肉豆公市場與商圈，採買飲食便捷。學區優勢：鄰近福誠國小與五甲國中，子女教育就學方便，學區穩定。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低： 3 樓位於 15 樓大樓之中，若遇樹木茂密可能影響採光，且隱私性相對中樓層較弱。數據不明確：屋齡標示為「110 年」，此數據可能存在誤植（可能指民國 110 年完工或為 10 年誤植），需進一步確認實際房齡以評估貸款年限與貸款成數。管理費支出：每月管理費 2626 元，雖屬合理範圍，但買家需確認公共設施維護是否物有所值。
機會 (Opportunities)	購屋門檻降低：在當前市場環境下，包含車位的三房總價接近千萬元，對於首購族或改善型買家是入主鳳山的良機。增值潛力：萬坪公園與捷運站周邊，若有交通建設或商圈升級，房價增值空間值得期待。長住價值：三房格局具彈性，隨著家庭成員增加（如添購孩子或與親人同住）亦不需擔心空間不足，適合長期持有。
威脅 (Threats)	屋況與貸款風險：若屋齡確認非新成屋，銀行核貸成數與期限可能受影響，增加購屋資金壓力。居住安全與隱私：低樓層需注意外圍環境安全，且需留意鄰住關係或窗外視線干擾。市場波動：房地產市場若走跌，高單價區域的資產價值縮水風險較其他區域略高。持房成本：未來若管理費或公共基金需調漲，將增加每月固定持有成本。

2. 物件評論

【購屋建議】：值得考慮，但需確認關鍵資訊

此物件在價格與格局上表現優異，尤其「總價近千萬含車位」在鳳山地區屬於高性價比的選擇，非常適合注重生活機能與學區的改善型或首購家庭。福誠萬坪公園與雙學區資源，能確保未來的居住品質與轉手流通性。

然而，「屋齡 110 年」之資料標示具有極高歧義性，這是本物件最大的風險點。您必須要求屋主或仲介提供建物登記謄本以確認實際竣工年份（極可能為民國 110 年即 2021 年完工，或是 10 年左右的誤植），這將直接影響您的銀行貸款年限與額。若您能確認屋況良好且年齡數據屬實，此物件在鳳山區域確實具備購買價值。