大崗山風景區便宜平房  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 橋頭建地農地阿蓮近大崗山風景區套房價買雙平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區峰園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
土地面積：26.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價僅 338 萬，每坪單價約 16.3 萬元，遠低於高雄市一般房價區域，極利於降低房貸負擔。 2. 空間實用：為雙平房格局，總坪數近 21 坪，擁有 2 房 2 廳的舒適動線，適合家庭居住。 3. 生活機能完整：周邊郵局、農會、市場及行政區等設施齊全，日常采買與出行便利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 56 年，可能影響銀行鑑價結果，進而提高貸款成數難度或缩短貸期。 2. 額外整修成本：物件標示需整修，購屋者需預留一筆資金用於裝潢或結構補強。 3. 缺乏車位與電梯：非電梯透天且無附設車位，對於有幼童、長者家庭或汽車擁有者而言，出入便利性稍減。
機會	1. 投資潛力：鄰近大崗山風景區，若規劃適當，具備作為短期租賃或民宿的潛在發展空間。 2. 快速交通連結：靠近 28 號快速道路，往來高雄市區時間成本較低，利於通勤族。
威脅	1. 土地性質疑點：物件標題提及「農地」與「建地」，但資料顯示為住家用，建議務必確認土地登記簿謄本，以防產權或使用限制問題。 2. 流動性風險：高齡老屋在未來轉手時可能面臨買氣較冷的情況，保值性及流通速度不如新成屋。

物件評論

購買建議：適合預算有限之自住或長期持有者，不建議作為短線投資炒作。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於極低的購屋門檻與價格優勢，對於首購族、需要大空間但預算有限者，或是想在郊區建立第二居所的買家而言，性價比相當高。然而，56 年的屋齡代表未來可能面臨維修成本高及貸款困難的課題，且標題中關於土地性質的描述需高度警惕。若能確認產權無誤並接受整修成本，此屋是「以價格換空間」的理想選擇；但若追求資產流動性或新穎度，則不建議購入。