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左營房屋專家 鳳林路旁精品騎樓透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：30.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
鳳林一路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.063 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：Conditional Recommendation（條件式建議）
此物件非常適合預算有限但對子女教育有需求的家庭，或是偏好低單價自購的投資客。主要購買理由在於其極具競爭力的單價與完善的學區生活圈，且水電翻新降低了短期入住風險。
然而，購買前務必確認兩點關鍵風險：第一，違建合法性問題（頂樓鐵皮與後方加建），這可能影響貸款成數與未來增值潛力，建議委託專業仲介或工程人員確認違建具體狀況；第二，銀行貸款條件，因屋齡已達 45 年，銀行對放款年限與屋齡加貸款年限的計算會非常嚴格，請先向合作銀行確認貸勘成數與利率，確保資金規劃無虞。若您能接受老屋特性並解決停車與違建疑慮，這是一筆性價比極高的購屋選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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