整新四房平面車位  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁近台茂×Costco 整新四房｜平面車位｜邊間景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南山路一段
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：21.48 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-53
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南美國小、南崁高中附設國中、南崁高中、開南大學
鄰近公園：大坑溪運動公園
生活機能：台茂購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近台茂購物中心及 Costco，生活機能極佳，消費與交通便利。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭居住或兼作兒童房/書房。 3. 採光通風：邊間單位搭配大陽台，13 樓高樓層視野遼闊，日照充足。 4. 即買即住：水電、衛浴已全面翻新，省去高額整修成本與時程。
劣勢	1. 屋齡較高：建成約 30 年，可能影響部分銀行貸款年限或額度。 2. 維護需求：老舊大樓需留意公共設施老化狀況及後續大修費用。 3. 車位型態：坡道平面式車位可能不如立體升降機方便，或需注意進出坡度。
機會	1. 省時省力：全新整理狀態讓買家可免於裝修繁瑣流程，快速入住。 2. 學區優勢：鄰近南美國小、南崁高中等名校區，具備長期學租需求支撐。 3. 市場性價比：相較同區新案，此物件在單價上可能具有較高的 CP 值。
威脅	1. 金融風險：老屋貸款可能受到年齡與屋齡合計限制（通常不超過 70 歲），需確認資格。 2. 轉手流動性：未來市場若偏好新成屋，30 年屋齡物件在轉售時可能需要較長的時間或競爭優勢。 3. 社區管理費：2300 元月管費對於部分預算緊繃的買家而言需納入長期持有成本考量。

2. 物件評論

此物件屬於值得考慮購買，特別是針對有家庭居住需求且重視生活機能的購屋者。

主要理由在於其極佳的「地段 + 空間」組合。位於蘆竹南崁精華區，緊鄰台茂與 Costco，滿足日常購物便利性；內部格局為少見的 4 房設計，加上邊間大陽台與高樓層景觀，居住舒適度高。雖然屋齡達 30 年需特別注意銀行貸款條件及社區維修基金的状况，但由於水電衛浴已全面翻新，買家可節省一筆不小的整修預算並避免施工干擾。若能確認銀行貸款資格無虞且滿意社區環境，這是一顆具備高自住品質的標的。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團