三合院平房  後壁買屋 / 後壁買房 - 新港東方正建地附漂亮朝南三合院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：7.88 萬/坪
地址：台南市後壁區新港東地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 1.5衛 1廚房
總坪數：112.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：112.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數超過 112 坪，擁有 4 房 3 廳格局，適合多代同堂家庭。 2. 採光與通風條件佳：南向中堂設計，日照充足且動線順暢。 3. 產權基礎明確：雖未列為保存單位，但已具備稅籍，代表交易流程相對合法可行。 4. 土地形狀方正：建地方正利於規劃與後續可能的改建或擴建。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對偏高：後壁區平均房價較低，約 7.88 萬/坪的單價在該區域屬於較高水準。 2. 衛浴配置不足：4 個臥室僅對應 1.5 間衛浴，高峰時段使用可能產生不便。 3. 無專屬車位：總坪數未包含車位，對需要停置多輛汽車的家庭需注意規劃。 4. 單一樓層：全為一樓設計，未來若考慮通風或防潮問題需特別留意。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，滿足日常採買與教育需求。 2. 改造潛力高：具備儲存空間及大廳，適合作為民宿經營、家庭聚會或工作室使用。 3. 資產保存價值：具傳統三合院特色，若未來區域開發成熟，具獨特性的房產較易維持保值性。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：後壁區為郊區，買盤與賣方循環速度可能不如市區快速。 2. 維護成本潛在高：三合院建築結構若年限較久，未來修繕費用可能超出預期。 3. 法規限制未知：雖有稅籍，仍需確認是否符合非都市土地或農業用地相關使用管制規定。

物件評論

購買建議：需審慎評估後再決定

此物件對於「渴望寬敞空間與多代同堂」的家庭而言具有吸引力，特別是其南向採光與方正格局確實難得，且具備稅籍意味著法律層面風險較低。然而，主要考量點在於單價偏高與衛浴配置不足。建議您在決定購買前，應優先確認土地登記的實際使用分區（例如是否為農業用地），並仔細評估建築現況的修繕成本。若您不介意郊區環境且預算充足，這將是一處充滿生活感的好宅；但若考量未來轉手流動性，則需慎重。