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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：29.621 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合純投資客，不適合自住。
這筆 798 萬元的交易標的，對於尋求被動收入的投資者而言，是一檔具備吸引力的物件。主要理由在於其優異的租金投報率，在當前低利環境下，年約 5% 的毛收益率難得，且位於鳳山核心地段，擁有捷運與學區雙重優勢。
然而，您必須考量「老屋」的隱憂。39 年屋齡可能帶來貸款年限縮短、修繕成本增加以及未來重建不易等問題，且 3 樓無電梯、無車位的條件，在未來轉手時可能會對部分買家（尤其是年輕家庭）造成障礙。若您資金允當、願意承擔管理租客雜務與老屋維護成本，並長線持有等待區域增值，此物件值得入手；若您偏好自住或追求快速流動性，則需謹慎評估屋齡與樓層條件。
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